Contrato de Exclusividad de Cliente.

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CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE CLIENTE.

En [Ciudad/Localidad], a [Fecha],

Entre [Nombre del Vendedor], con cédula de identidad No. [Número de cédula] y domicilio en [Dirección del Vendedor], en adelante denominado «El Vendedor», por una parte, y [Nombre del Cliente], con cédula de identidad No. [Número de cédula] y domicilio en [Dirección del Cliente], en adelante denominado «El Cliente», por la otra parte, se celebra el presente Contrato de Exclusividad de Cliente, conforme a las siguientes cláusulas y condiciones:

CLAUSULA 1 – OBJETO DEL CONTRATO.

El Cliente otorga a El Vendedor la potestad para representarlo en la venta del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble], en adelante denominado «El Inmueble». El Vendedor se compromete a realizar todos los esfuerzos necesarios para llevar a cabo la comercialización y venta del Inmueble en representación del Cliente.

CLAUSULA 2 – EXCLUSIVIDAD DE VENTA.

Durante la vigencia de este contrato, que será de [Duración del Contrato] a partir de la fecha de firma del presente documento, el Cliente se compromete a no vender directa o indirectamente el Inmueble a ningún cliente presentado por El Vendedor, sin antes otorgar a El Vendedor la comisión correspondiente, ya sea en el momento de la venta o en el futuro, en caso de acordarse un pago diferido.

Asimismo, el Cliente se compromete a no vender el Inmueble a ningún cliente presentado por El Vendedor a lo largo del tiempo, sin importar si la venta se realiza durante la vigencia de este contrato o en cualquier momento en el futuro.

CLAUSULA 3 – COMISIÓN CORRESPONDIENTE.

El Cliente acepta que en el caso de que el Inmueble sea vendido a cualquier cliente presentado por El Vendedor, se pagará una comisión equivalente al [Porcentaje de Comisión] del valor total de la transacción a El Vendedor. Dicha comisión deberá ser pagada en el momento de la venta del Inmueble o de acuerdo a los términos acordados entre las partes en el caso de un pago diferido.

CLAUSULA 4 – GASTOS Y HONORARIOS.

Los gastos y honorarios derivados de la compraventa del Inmueble, incluyendo los costos de escrituración y cualquier otro gasto relacionado, serán asumidos por el Cliente, salvo que las partes acuerden lo contrario por escrito.

CLAUSULA 5 – CONFIDENCIALIDAD.

El Cliente y El Vendedor se comprometen a mantener en estricta confidencialidad toda la información proporcionada por la otra parte y relacionada con la venta del Inmueble, sin divulgarla a terceros sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

CLAUSULA 6 – RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato podrá ser rescindido anticipadamente por mutuo acuerdo de las partes o en caso de incumplimiento grave de cualquiera de las cláusulas aquí establecidas. En caso de rescisión anticipada por causa imputable a alguna de las partes, se deberán acordar las compensaciones correspondientes.

CLAUSULA 7 – LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN.

Este contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del [País o Estado] y cualquier controversia derivada del mismo será sometida a los tribunales competentes de [Ciudad/Localidad].

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados al inicio.


Firma del Vendedor Firma del Cliente

Nombre del Vendedor: Nombre del Cliente:

Testigo: Testigo:

Nombre del Testigo: Nombre del Testigo:

Firma del Testigo: Firma del Testigo:

Fecha: Fecha:

Este contrato tiene carácter informativo y su uso con fines legales debe ser revisado y adaptado por un profesional del derecho para cumplir con los requisitos y regulaciones específicas de cada jurisdicción.

Tabla de contenido interno:

Contrato de Exclusividad de Cliente.

Entre [Nombre del dueño del inmueble], con domicilio en [Domicilio], en calidad de vendedor, y [Nombre del cliente], con domicilio en [Domicilio], en calidad de comprador, se celebra el siguiente contrato de Exclusividad de Cliente:

  1. Objeto del Contrato.

El presente contrato tiene como objeto establecer una relación de exclusividad entre el vendedor y el comprador, para la venta de un determinado inmueble. Dicha relación se regirá por las condiciones establecidas en este contrato.

  1. Exclusividad.

Durante el tiempo de vigencia del presente contrato, el vendedor se compromete a no ofrecer el inmueble a ninguna otra persona que no sea el comprador, a menos que la oferta se realice a través del comprador.

  1. Comisión.

El vendedor se compromete a pagar una comisión al comprador en caso de que la venta del inmueble se lleve a cabo durante el tiempo de vigencia del presente contrato. La comisión se establecerá en [Porcentaje o cantidad] del valor de venta del inmueble.

  1. No competencia.

El vendedor se compromete a no ofrecer el inmueble a ningún comprador durante el tiempo de vigencia del presente contrato, excepto a través del comprador.

  1. Confidencialidad

El vendedor se compromete a mantener la información relativa a la identidad del comprador confidencial. Asimismo, el vendedor se compromete a no revelar ninguna información sobre la venta del inmueble a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del comprador.

  1. Vigencia.

El presente contrato tendrá una duración de [Número] días a partir de la fecha de firma del mismo.

  1. Terminación.

El presente contrato podrá ser terminado por acuerdo mutuo entre el vendedor y el comprador. En caso de que el vendedor incumpla cualquier obligación establecida en este contrato, el comprador podrá terminar el presente contrato sin ninguna obligación adicional.

  1. Ley aplicable.

El presente contrato se regirá e interpretará de conformidad con las leyes del Estado de [Estado], y cualquier controversia que surja en relación con el presente contrato se resolverá mediante arbitraje de conformidad con las Reglas de Arbitraje de [Organismo de arbitraje].

En fe de lo cual, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, en el lugar y fecha que aparecen a continuación.

[Lugar y fecha]


[Nombre y firma del vendedor]


[Nombre y firma del comprador]

CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE CLIENTE.

En [Ciudad/Localidad], a [Fecha],

Entre [Nombre del Dueño del Inmueble], con cédula de identidad No. [Número de cédula] y domicilio en [Dirección del Dueño del Inmueble], en adelante denominado «El Propietario», por una parte, y [Nombre del Cliente], con cédula de identidad No. [Número de cédula] y domicilio en [Dirección del Cliente], en adelante denominado «El Cliente», por la otra parte, se celebra el presente Contrato de Exclusividad de Cliente, conforme a las siguientes cláusulas y condiciones:

CLAUSULA 1 – OBJETO DEL CONTRATO.

El Propietario acuerda conceder al Cliente la exclusividad para ser el único comprador potencial del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble], en adelante denominado «El Inmueble».

CLAUSULA 2 – EXCLUSIVIDAD DE VENTA.

Durante el plazo de vigencia de este contrato, que será de [Duración del Contrato] a partir de la fecha de firma del presente documento, el Propietario se compromete a no ofrecer, promover ni realizar negociaciones de venta del Inmueble con ninguna otra persona, entidad o tercero, diferente del Cliente.

CLAUSULA 3 – COMISIÓN CORRESPONDIENTE.

En el caso de que el Propietario o cualquier otra persona involucrada en la venta del Inmueble decida venderlo a El Cliente durante la vigencia de este contrato o en un plazo de [Período de Gracia] meses después de su vencimiento, el Propietario o dicha persona deberá pagar una comisión equivalente a [Porcentaje de Comisión] del valor total de la transacción a cada una de las partes involucradas en la venta del Inmueble.

CLAUSULA 4 – GASTOS Y HONORARIOS.

Los gastos y honorarios derivados de la compraventa del Inmueble, incluyendo los costos de escrituración y cualquier otro gasto relacionado, serán asumidos por el Cliente, salvo que las partes acuerden lo contrario por escrito.

CLAUSULA 5 – CONFIDENCIALIDAD.

El Cliente se compromete a mantener en estricta confidencialidad toda la información proporcionada por el Propietario y relacionada con el Inmueble, sin divulgarla a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del Propietario.

CLAUSULA 6 – RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato podrá ser rescindido anticipadamente por mutuo acuerdo de las partes o en caso de incumplimiento grave de cualquiera de las cláusulas aquí establecidas. En caso de rescisión anticipada por causa imputable a alguna de las partes, se deberán acordar las compensaciones correspondientes.

CLAUSULA 7 – LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN.

Este contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del [País o Estado] y cualquier controversia derivada del mismo será sometida a los tribunales competentes de [Ciudad/Localidad].

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados al inicio.


Firma del Propietario Firma del Cliente

Nombre del Propietario: Nombre del Cliente:

Testigo: Testigo:

Nombre del Testigo: Nombre del Testigo:

Firma del Testigo: Firma del Testigo:

Fecha: Fecha:

Este contrato tiene carácter informativo y su uso con fines legales debe ser revisado y adaptado por un profesional del derecho para cumplir con los requisitos y regulaciones específicas de cada jurisdicción.

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